北京金恒創新科技有限公司機房空調維保事業部專門從事機房空調維護、保養、大修服務的部門，技術力量雄厚，工程師實踐經驗豐富，能夠處理精密空調的各種故障，反應迅速，為用戶提供空調安裝、調試、移機、維修維護、工程改造等服務。維護、保養、維修機房專用空調的品牌有海洛斯（HIROSS）、力博特（LIBERTY）、史圖斯（STULZ）、佳力圖（CANTAL）、艾默生、優力（UNITFLAIR）針對行業客戶我公司特推出兩種維護保養方案。

1.技術服務方案

l 技術服務內容

1．維保服務內容

1）服從甲方管理，接受甲方技術指導和考核；

2）按計劃要求完成各項維護工作，保證設備的良好運行；

3）確保甲方動環系統對設備的監控正常；

4）保證設備安全及工程人員的安全；

5）完成甲方交付的臨時應急任務；

6）積極組織車輛、設備和人員配合甲方做好設備維修、保養工作；

7）提出設備整改的合理化建議及優化需求；

8）每次保養維護向甲方提供維護報告。

2.維護作業計劃

l 材料質量承諾：

1.所有材料質量都嚴格按照國家相應的行業標準執行，符合相關的技術、交付、驗收和價格所規定的要求。

2.材料均從合格生產廠家采購，并經質量管理部門檢驗合格。

l 實施細則

1.對空調進行維修前統計、歸類、檢查

1) 掌握空調位置、型號、臺數

2) 對空調進行編碼，分類和標注

2.對空調進行劃區并安排固定維修人員

3.空調維修（在維修后發現空調須沖洗后）清潔，空調維修人員對空調進行：

3) 對室內機進行清潔

4) 對空氣過濾網進行清潔

5) 對空調周邊進行清潔

保證空調運行環境清潔，使空調的熱交換處于最佳狀態。維修結束后

清除工作現場，嚴禁將生產工具遺留現場。

l 維修、巡檢內容

每季維修巡檢項目為：

1) 機房環境檢查。檢查門窗是否關閉完好，機房隔熱效果是否良好；估算機房發熱量每月應小于空調制冷量。

2) 室內機、冷凝水管、制冷管道的安裝方式檢查。檢查空調安裝及固定時應留有足夠的維修空間，同時檢查室外機應無障礙物。

3) 空調外觀檢查。檢查是否有銹蝕、變形現象。

4) 機組管道焊接點查漏檢查。用壓力表測試機組系統壓力正常，目測系統冷媒管無油污。

5) 機組管道螺紋接口查漏檢查。肥皂水檢查螺紋接口處無漏氣。

6) 機組頂針閥查漏檢查。肥皂水檢查頂針閥無漏氣。

7) 機組漏水檢查（冷凝水；加濕熱水；進、排水管道）。目測機組進排水順暢，進排水管道無變形和滲漏，排水管是否做了存水彎。

8) 清洗空氣過濾網、加濕罐、冷凝水接水盤。

9) 檢查機組電氣線接線是否牢固緊固。檢查電器接線端子牢固，并依次緊固。

10) 機組電氣線絕緣檢查。檢查機組安全接地可靠，機組3條火線對地電阻用萬用表測試應為無窮大。

11) 機組電氣元件安裝固定檢查。檢查機組運動部件安裝牢固，可靠。風機，壓縮機無異響和擺動。

12) 電腦板工作參數檢查。檢查電腦板設置，可以根據機組實際運行情況適當修正相關參數。

13) 機組接觸器動作。機組接觸器分斷，吸合應靈敏無打火，粘連現象。

14) 機組室內風機運行電流及噪音。檢查風機運行電流，運行電流應該是最大電流的0.8倍。

15) 機組室內風機外殼水跡檢查。室內機風機外殼應無結露現象。

16) 制冷功能檢查。

17) 壓縮機吸、排氣壓力檢查。檢查系統吸，排氣壓力在相應回風溫度和環境溫度下低壓壓力為（55psi~75psi）;高壓壓力為（200psi~280psi）。

18) 壓縮機吸、排氣、回液管溫度。壓縮機吸氣溫度低于手溫但不節露，高壓排氣溫度大概在70℃~110℃之間。回液管溫度在38℃~50℃之間。

19) 送、回風溫度。送、回風溫度溫差在10℃以內。

20) 壓縮機工作電流。壓縮機工作電流為最大值的0.6~0.8倍。

21) 壓縮機工作噪音。壓縮機工作平穩無異響。

22) 液管視鏡制冷劑氣泡檢查。視夜鏡應無氣泡或有少量不連續氣泡。

23) 蒸發器、膨脹閥、壓縮機結霜檢查。蒸發器，膨脹閥可以有結露現象但不能結霜；壓縮機不能結露也不能結霜。

24) 干燥過濾器溫差檢查。用手摸干燥過濾器兩端應無溫差。

25) 冷凝水產生與排放。冷凝水應順著蒸發器翅片流入接水盤內，不能飛濺到水盤外。同時水盤排水應順暢，無積水現象。

26) 制熱功能檢查。按用戶要求，為節能，一般取消加熱。

27) 加熱器投入工作檢查。機組工作溫度設置22℃，靈敏度1℃。無特殊要求時，加熱器一般不啟動。

28) 加熱器工作電流。用鉗形表測量電流。

29) 加濕功能檢查。

30) 加濕電流。加濕器電流標準：5kg為3~6A；13kg為8~15A。

31) 進水電磁閥。進水電磁閥動作靈敏，進水無卡堵現象。

32) 排水電磁閥。排水電磁閥動作靈敏，進水無卡堵現象。

33) 加濕罐熱水排放。手動排水檢查排水管順暢？排水管能耐90℃熱水。

34) 輪值功能檢查：

35) 機組報警切換。在運行機組上，模擬報警信號，備用機組能投入使用。

36) 機組循環工作。機組定時切換工作。

37) 報警功能檢查：

38) 高、低壓報警。壓縮機運行時，將室外電機電源空開斷開，高壓達到400PSI時，機組高壓報警。壓縮機運行時，將電磁閥電源斷開，低壓到30PSI時，機組低壓報警。

39) 高、低溫報警。將高溫報警靈敏度設置為2℃，機組工作溫度設置為22℃，機組的回風溫度升到23℃時，機組高溫報警。將低溫報警靈敏度設置為2℃，機組工作溫度設置為22℃，機組的回風溫度降到20℃時，機組低溫報警。

40) 高、低濕報警。將高濕報警靈敏度設置為10%，機組工作濕度設置為50%，機組的回風濕度升到60%時，機組高濕報警。將低濕報警靈敏度設置為10%，機組工作濕度設置為60%，機組的回風濕度降到50%時，機組低濕報警。

41) 氣流丟失報警。機組運行時，將室內風機空開斷開，機組氣流丟失報警。

42) 漏水報警。機組運行時，將漏水報警探頭插入水盤中，機組氣流丟失報警。

43) 煙霧報警。斷開煙霧告警兩條控制線（62，0號線）機組應出現煙霧告警。

44) 加熱器熱保護報警。斷開79，0號線機組應出現加熱器過載保護報警。

45) 高水位報警。將加濕罐進水電磁閥強制供24V電，水位到達高水位報警探頭機組高水位報警。

46) 加濕缺電流報警。關閉進水閥，設置機組在加濕狀態，一定時間后機組應出現加濕無電流告警。

47) 相序保護器。對于有相序保護器的機組，改變電源輸入相序機組報警。

48) 過、欠壓保護。升高電壓到480V或降低電壓到300V，機組報警。

49) 日常維護情況檢查。檢查過濾網是否太臟，詢問客戶加濕罐是否按時清洗檢查室外機

l 以上巡檢，發現問題后，預檢預修，

1）對故障的搶修制度

a) 設立24小時值班電話，電話值守人員接到維修報障后，及時通知維修人員搶修。

b) 故障搶修時間：維修人員接到通知后，及時趕到現場時限內到達目的地進行維修。

c) 故障修復時間：按響應時間要求完成。

d) 如在檢修過程中遇到暫無法更換配件而不能及時修復的，應向用戶人員說明情況；如是合同外涉及配件更換的，應向用戶提出并征得用戶管理人員同意后更換，配件到后及時修復故障。故障修復后清潔現場，不得遺留維修工具于現場內，向用戶值守人員說明故障已排除，用戶現場人員確認后在維修單上簽字為驗收。

l 售后人員及工具

文章來源：精密空調 http://www.bjhzd.com/emerson/